【摘取 要】本文通过对我国房地产市场的历史总结和现状总结，分析了目前房地产价格的不合理性，以及宏观调控无法获得预期效果的原因。　　【关键词】房地产 价格 地租 　　 　　一、我国房地产市场的发展历程及现状 　　 　　中国近年来最红的经济话题要数房地产问题。中国人自古以来就有“安家立命”、“安居乐业”的众说纷纭，与此息息相关的“房子”在国人眼中大自然有不能相提并论的重要性。　　我国确实意义上的房地产市场应当是开始于1996年左右。

房地产业在深圳、广州等繁盛地区首度跟上。1998年，中国开始了“房改”，那一年，为了挣脱亚洲金融危机为中国经济较低快速增长的影响，国家又实施了一系列夹住内需的政策，为个人房贷获取了政策反对。

由此，天时地利人和俱备，中国步入了房地产市场化的高速发展期。　　房地产市场化的必要后果就是房地产价格的市场化，人们在计划经济时期被压迫已幸的对房产的市场需求被唤起出来，供需规律开始充分发挥其魔力，虽然供应量更加大，但是市场需求更加强大，房地产价格节节上升。

　 　　从图中我们可以确切看见，2006年以前，房屋销售价格仍然正处于一个比较稳定的状态。2006年到2007年，房价开始经常出现变动，呈现出较慢下降态势。

直到2008年，房价才有所回升，但依然相比之下低于以前。大多数普通老百姓找到，自己就算不吃不喝，光凭工资得几十年才能享有一套仅够容身的房子。

　　 　　二、对我国现在房地产价格合理性的分析 　　世界银行指出较为合理的房价与人均收入比是4—6倍，为房价收益比所原作了5的警戒线。而从上图中可以确切的看见，我国的房价收益比早已相比之下多达了这一警戒线。　　我国的房地产市场在维持较高增长速度的同时也经常出现了有效地市场需求严重不足，房产品结构流失的现象，房地产的总量小于有效地市场需求，商品房空置率远超过国际警戒线。

同时，房地产不足与紧缺共存，一方面，大量的商品房积压，这主要是指没充份分析市场需求，对市场有效地市场需求估计不足，过多投资高档住宅，造成了空置；另一方面，大多数居民的住房还十分紧绷，普通住宅特别是在是经济适用房供给紧缺、快速增长较慢。

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